融资压力显现中小房企“割肉”吐地不再死扛

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月29 日中国房地产报方帅中国房地产报

在死扛了3个月后，李先生终于有了“割肉”的勇气。身为重庆某房企副总经理的他，4月21日亲手把“270亩，三通一平，不用经过招拍挂”的转让信息挂在中国土地一级开发网上。相关新闻:[十几家房企业延缓上市资金紧张或使房市洗牌]

“别墅、住宅、商业一杆子全揽，项目拉得太大，实在没钱了。”李先生权衡各方利益后，最终决定把建商业的地块卖掉。而类似李先生的经历同样发生在南京、上海等地的开发商身上。推荐阅读:[冯仑:经历转折房地产市场明年上半年恢复正常]

融资难导致中小企业割肉

融资难的境遇对于李先生来说并不陌生。近一年来，他几乎每天的工作就是“找钱、找钱”。相关新闻:[市场遇冷资金紧张开发商"不择手段"紧急自救 ]

在网上发布转让信息后，李先生考虑许久还是附加上一句：因资金问题要远低于市场价。他给记者的解释是：资金问题就是贷不到款。

2007年，央行6次上调存贷款利率，11次上调存款准备金率，货币政策由“稳健”转为“从紧”。据业内人士指出，今年贷款增速将不会超过13.86%。

而同等条件下，银行发放贷款通常都会优先考虑资产良好、财务规范的大企业，而大多中小企业被拒之门外已成为业内人士心知肚明的“潜规则”。在部分品牌企业也不得不承认资金压力时，诸多中小房地产商已经陷入资金“缺血”状态。

“如果能出5亿以上就太好了，可以直接过户。”李先生试探性地询问记者后不忘补充一句，“不过转让税比较高，我知道有点困难。”伟业控股公司副总经理张剑认为，“在银根收缩的情况下，现金流比土地储备变得更重要，尽管从长期发展来看，土地仍然是开发企业的命脉。”但他认为，中小企业一般走“短线”，而转让的项目或土地可能原来成本并不高，在市场出现调整时卖出去，仍然有利可图。

但李先生对投资公司却未抱很大希望。“很多投资公司都是为了直接贷款获得利息，并不是为了接受项目，所以真正找到合适的买家也不容易。”一位因要求匿名的投资机构人士则表示，如果是通过招拍挂方式获得的土地被割肉的可能性不大，“况且，前些年的市场一直很好，中小企业靠吃老本不会死得那么快。”但更为普遍的声音则是，中小企业在高价夺地中基本上没有作为，如今的割肉只是行业整合的必经之路。

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责任编辑/zhangzhuo.jn

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