置业指南：“五一”小长假快速“淘房”专家支招

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月3 日转载

[摘要] 和往年相比，今年五一假期缩短后，消费者看房较往年相比时间不太充裕，因此提前作好相关准备是非常必要的。

“链家地产”市场研发中心认为，和往年相比，今年五一假期缩短后，消费者看房较往年相比时间不太充裕，因此提前作好相关准备是非常必要的，在此，“链家地产”市场研发中心特针对当下市场上的各种房产类型作出分析对比，为消费者提供合理、专业的置业建议：

低价位之选：限价房、经济适用房作为北京市的两种保障性住房，限价房和经济适用房比同类型同区域商品房价格要低，并且两者都是面向一定的收入人群，因此两者有一定的可比性，“链家地产”市场研发中心分析，这两种保障性住房主要有以下几大差异：

首先，针对的人群不同，限价房面对北京市中低收入人群，以三口之家为例，年家庭收入在8.8万元以下、家庭固定资产在57万元以下可以申请限价房；而经济适用房是面对北京市低收入家庭，同样以三口之家为例，年家庭收入要在4.53万元以下才可以申请，面向的群体收入更低；其次，户型不同。目前上市交易的二手经济适用房中户型种类较多，其中不乏有大面积、多户型的房屋设计，而限价房根据政策规定，套型建筑面积全部为90平方米以下，现在市场上二手经济适用房住宅类型可选性更强；第三，未来转手交易的限制不同。根据4月8日最近的政策规定，未满五年的经济适用房和限价房均不得上市交易，对于经济适用房而言，5年之后再上市交易时，4月8日后签订合同的需按原购价与出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交价款；4月8日前签订合同的则按上市成交价的10%补交综合地价款；而对于限价房而言，5年之后可以按照同地段普通商品住房价格和限价房价格差的35%缴纳土地收益后转让；在此，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，并不是所有的人都适合购买限价房或经济适用房，其中有两大原因：一是政策规定了这两种保障性住房有其固定的售卖人群，消费者在持币期待的同时，应该首先了解这些硬性规定，反观自身是否符合相关的条件，避免不必要的麻烦；二是由于限价房多处在在建阶段，最早的一批西三旗限价房要在今年年底开始销售，具体的审批工作要下个月才能开展；但是五年外的经济适用房在市场有一定的供应量，另外加上其户型、价位的优势，“链家地产”市场研发中心建议，消费者不妨关注一下二手经济适用房，可以尽快实现置业意愿。

过渡性房产之选：已购公房、央产房已购公房和央产房在我市存量房市场上一直占有非常重要的地位，据“链家地产”统计资料显示，已购公房和央产房原来多是我市政府机构、事业单位职工住房，由于这两种房产建设年代在八、九十年代，地理位置多居于繁华的市中心，交通比较便利。据“链家地产”市场研发中心分析，已购公房和央产房具有以下三个特点：

首先，已购公房和央产房地理位置非常优越，位于市政配套设施比较完备的市区，多在四环以内交通便利、商圈成熟的区域；其次，已购公房和央产房多为小户型，单价高但总价低。据“链家地产”统计资料显示，4月份挂牌交易的已购公房和央产房以面积在50-70平米的小户型居多，比例占到63.8%左右，总价基本在70-90万之间；第三，性价比较高，便利的交通、成熟的居住区相对较低的售价，使得这两种房产类型性价比较高；鉴于已购公房和央产房以上三个特点，“链家地产”市场研发中心指出，已购公房和央产房作为过渡性房产类型，适合有投资意向和首次置业的消费者。首先，已购公房和央产房的持有成本低，比如物业费相对低廉，长期持有不会增加额外负担；其次，便利的交通以及成熟的居住、商业环境，房产租售市场活跃，使得已购公房和央产房出租、出售机率高，空置期短，投资回报快；第三，已购公房和央产房普遍的小户型、低总价，使得购房者负担小，适合首次置业的消费群体。

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责任编辑/changyongqiang.tj

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