http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月6 日 网络
今年一季度末，大连各银行的住房贷款余额仅比去年底增长了9.91亿元，只相当于去年第四季度增幅的26.7%，缩水超过7成。
房贷业务量一直是大连房地产市场好坏的晴雨表——这几年，房价快速增长，越来越多的人无法一次性支付房款，只好选择贷款，且贷款额也逐渐增加。
到去年底，大连个人住房贷款余额攀上400亿元关口，达403.65亿元。不过，今年一季度，房贷增长的势头明显衰弱，贷款余额比去年底增长了9.91亿元，只有去年第四季度增幅37.02亿元的26.7%。
房地产成交量缩水是导致贷款增速下降的主要原因之一。根据地税部门的数据显示，大连市区2、3月份办理交易手续的二手房数量同比下降了30%。在商品房方面，也出现成交量下降的情形。一家房地产公司销售总监表示，房子卖的少，贷款自然放得少。
房贷政策是导致贷款增速下降的另外一个主要原因。银行人士认为，半年多前发布的“第二套房”贷款政策，现在仍对大连房贷市场发挥效应。导致一部分已买过房的投资者谨慎出手。
业内人士普遍认为房屋交易情况将直接决定房贷行情。如成交量迅速好转，银行的日子能好过些；如销售持续低迷甚至大面积降价的话，不但房贷失去增长点，更可能成为一些房贷出现不良的导火索。
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