榕一二手房价格局部“倒挂”　楼市开始冷却

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月8 日海峡都市报海峡都市报

[摘要] 二手房比一手房价格高，这在前几年几乎是不可能的事情，然而，随着近期市场观望气氛日渐浓郁，新开楼盘促销力度逐步加强，一二手市场价格“倒挂”的现象在福州楼市也已开始初见端倪。

二手房比一手房价格高，这在前几年几乎是不可能的事情，然而，随着近期市场观望气氛日渐浓郁，新开楼盘促销力度逐步加强，一二手市场价格“倒挂”的现象在福州楼市也已开始初见端倪，不过，业内专家表示，由于住房品质、配套完善度不同，一二手房价格“倒挂”的现象实际上是正常的，而这也是过度火热的房市逐步开始冷却的征兆。

市场

价格倒挂金山较显著

日前，一正想购买二手房的读者刘女士打来电话，她告诉记者：尽管看了几套二手房都挺满意，但经纪人一算，加上税费、首付款、房屋整修等费用已超出了她可以支付的能力。“为什么感觉现在二手房的价格越来越高，都快超过新房了呢？”刘女士向记者提出了她的疑问。

和刘女士想法相同的二手房购买者不在少数，在金山大桥旁的一中介门店中，正在店内咨询的郑先生告诉记者，“五一节不少楼盘都推出了力度较大的促销活动，相比之下，一些新房的价格就比二手房要低。”

随后，记者对金山区域的部分楼盘价格做了进一步调查，据统计，在金山区域内，以金山大道旁和榕城广场附近的二手房价格为最高，其次为展览城周边的部分楼盘，而金山大道沿线的部分新开楼盘，部分房源的价格和这部分二手房相比，的确出现了价格“倒挂”的现象。

“金山碧水一、二期等早期楼盘，如果是90平方米以下的小户型，部分价格可达到7000～8000元/平方米”，据朝阳房产金山区域经理许俊武介绍，“中、大户型均价一般在5500元/平方米左右。”而根据金山目前二手房交易行情，北京金山等拥有较为成熟社区、交通的楼盘，二手房价格基本都在6000元/平方米以上，展览城周边的金山碧水四期等楼盘价格在4500～5000元/平方米，而仅一路之隔的融信第一城，价格也都在5500元/平方米以上。

但纵观同区域的部分新开楼盘，部分房源的价格就比二手房低一些，日前，中天金海岸打出了4900元/平方米起价的价格，金山大景城推出少数3888元/平方米特价房，而楼盘价格也大多在5000～5500元/平方米。

“这二手房也不‘二手’，价格跟新房都差不多。”郑先生对记者说。而据店内的经纪人介绍，金山目前的二手房价格和去年相比，已经有所回落。“市场好的时候，有些房子的价格，至少比现在多600元/平方米以上。”

分析

局部“倒挂”是正常现象

“客观地说，在局部区域或个别楼盘，的确存在价格‘倒挂’的现象，但这种现象是正常的。”双安房产总经理郑爱新说。评判一套房子的价格，不仅要看楼盘品质、新旧程度，地段、社区配套也是关键因素。因此，相较新盘来说，成熟社区中的二手房源，有着其无可比拟的优势，自然价格也会略高。

从出现价格“倒挂”的区域分析不难发现，价格较高的二手房源大多社区完善、配套齐全，并有着较为良好的生活品质。以北京金山为例，社区内环境良好、有位于金山大桥附近的交通优势，生活配套齐全，这样的房源自然成为了不少二手房购买者眼中的“香饽饽”。

“部分特定区域的二手房源需求量大，而可售二手房源的稀缺性也使其价格上涨，高于同区域的新盘房源。”阳光家园房产金山店有关负责人表示。而尽管这部分二手房源价格较高，但依然受到了不少客户的喜爱，“有的时候，一套房源一天内的带看量可以达到4组左右。”

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责任编辑/tangnuo.fuzhou

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