广州08年4月二手房价格指数报告

广州二手房价格指数报告（2008年4月）

文中国指数研究院二手房研究中心 

4月指数

1．广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为1500点，较上月指数上涨14点，环比涨幅为0.94%。二手房挂牌均价8908元/平方米，较上月上涨80元/平方米。

图1：广州二手房价格指数走势图

 

本月，广州二手房价格指数继续小幅波动,比上月小涨14点,正好回到1500点这个水平面上。从各片区的指数来看，也是有涨有跌。天河区、荔湾区、海珠区指数下跌；越秀区、白云区、番禺的指数上涨。其中，跌幅最大的天河区，下跌25点，环比跌幅1.35%。涨幅最大的是番禺区，上涨31点，环比涨幅2.80%。

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

2．广州二手房市场特征综合分析

二手房均价上涨不多 挂牌房源量小幅减少

本月，广州二手房价格指数继续小幅波动,比上月小涨14点,正好回到1500点这个水平面上。本月广州二手房挂牌均价8908元/平方米，较上月上涨80元/平方米。二手房挂牌均价上涨最多的仍为越秀区，上涨259元/平方米；下跌最多的为天河区，下跌152元/平方米。4月，广州二手房挂牌总量比上月有所减少，环比跌幅10.41%。

本月广州二手房挂牌均价在上月的小跌之后又出现小涨，仍维持在相对稳定的水平，这种稳定也是2006年前广州二手楼市的基本态势。与挂牌均价走势恰好相反的，是本月二手房的挂牌量。上月挂牌量在长期减少后有所增加，而本月挂牌量又有所减少。正如之前的预期，二手房市场的僵持状态仍在持续当中。

因此，4月的广州二手楼市并没有明显回暖的迹象。从影响二手楼市的一手楼市来看，一手楼市为迎接五一到来，纷纷做打折促销等准备，但也并没起到很好的销售效果，这对二手楼市也起到了很大的冲击。能够在这段时间坚持选择二手房的消费者，仍然是受自住需求的支撑。而投资客在二手市场的踪迹则越来越难以寻觅，尤其是珠江新城等豪宅集中区域，均价下跌更为明显。

3．区域价格指数分析

以4月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，为2321点；番禺区价格指数最低，为1139点。

图3：广州各城区4月份二手房价格指数对比图

 

4月，广州城区二手房价格指数有涨有跌。天河区、荔湾区、海珠区指数下跌；越秀区、白云区、番禺的指数上涨。其中，跌幅最大的天河区，下跌25点，环比跌幅1.35%。涨幅最大的番禺，上涨31点，环比涨幅2.80%。此外，越秀区和白云区的环比涨幅分别为1.89%和1.04%；海珠区和荔湾区的环比跌幅分别为0.56%和1.09%。

图4：广州各城区4月份指数环比变化图

 

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为1829点，下跌25点，环比跌幅1.35%。二手房挂牌均价较上月下跌152元/平方米，为10862元/平方米。天河区7个片区中，有5个片区指数都出现下跌，其中珠江新城片区指数环比跌幅最高，为4.38%，其次为东圃片区和员村片区。指数涨幅最大的为后天河北片区，环比涨幅1.62%，其次为华景新城片区。

图5：天河区各片区2、3、4月份指数对比图

 

本月天河区各片区放盘量除了天河北片区之外均有少量减少。而从挂牌均价来看，唯一上涨的是后天河北片区，上涨174元/平方米，下跌最多的片区为珠江新城片区，下跌777元/平方米。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为1363点，比上月下跌了15点，环比跌幅1.09%，二手房挂牌均价8094元/平方米，下跌91元/平方米。三个片区中，西关、南岸两个片区指数继续下跌，芳村片区指数继续小涨。西关片区指数下跌7点，环比跌幅0.43%；南岸片区指数下跌37点，环比跌幅2.15%；芳村片区指数上涨15点，环比跌幅1.50%。

图6：荔湾区各片区2、3、4月份指数对比图

 

反映到挂牌均价上，西关片区挂牌均价下跌41元/平方米，南岸片区的挂牌均价下跌都在217元/平方米。芳村片区挂牌均价上涨91元/平方米。从放盘量来看，荔湾的三个片区放盘量有小幅减少。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数为2321点，比上月上涨43点，环比涨幅1.89%，二手房挂牌均价13788元/平方米。越秀区的5个片区中，淘金片区指数为2140点，环比跌幅7.00%，其次为五羊新城片区，指数环比跌幅6.80%。东川片区本月指数上涨，环比涨幅7.95%。

图7：越秀区各片区2、3、4月份指数对比图

 

从挂牌均价来看，东川片区挂牌均价上涨1025元/平方米，东风东片区上涨549元/平方米。本月挂牌均价下跌最大的片区为五羊新城片区，下跌984元/平方米。而淘金片区挂牌均价也下跌956元/平方米。从挂牌量来看，越秀区整体的挂牌量与上月相比变化不大。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为1430点，下跌8点，环比跌幅0.56%，二手房挂牌均价8495元/平方米，下跌50元/平方米。指数上涨的片区有四个片区：新港路片区、滨江堤岸片区、宝岗大道片区和广州大道片区。其余六个片区指数下跌，以晓港公园片区跌幅最大，为2.16%。

图8：海珠区各片区2、3、4月份指数对比图

 

从挂牌量和挂牌均价来看，海珠区10个片区的变化幅度都不大，挂牌均价下跌都的都在200元平方米之内。挂牌均价下跌最多的为晓港公园的165元/平方米。

5）白云区

本月白云区二手房价格指数为1165点，较上月增长12点，环比涨幅2.43%，二手房挂牌均价6919元/平方米，上涨69元/平方米。四个片区中，指数环比跌幅最大的为同和南湖片区，环比跌幅4.08%。而麓湖片区的指数出现较大增长，环比涨幅12.85%。

图9：白云区各片区2、3、4月份指数对比图

4月，白云区各片区的挂牌量有比较明显的减少，其中新市片区的挂牌量减少相对最多。从挂牌均价来看，同和南湖片区的挂牌均价下跌317元/平方米，而麓湖片区的挂牌均价上涨1052元/平方米。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为1139点，比上月上涨31点，环比涨幅达2.81%，二手房挂牌均价6766元/平方米，比上月上涨184元/平方米。洛溪片区指数上涨85点，环比涨幅7.83%，华南片区指数上涨27点，环比涨幅为2.43%。

图10：番禺区各片区2、3、4月份指数对比图

 

本月番禺的两个片区挂牌量都有所增加。挂牌均价洛溪片区上涨504元/平方米，华南片区上涨159元/平方米。

 

附表：4月份广州各片区二手房价格指数变化表

 附：指数编制说明

编制对象：广州市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准计算指数，使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。