顾云昌来青辨析真假“拐点” 献身说法谈对策

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日青岛搜房网

我看了一个报道，石家庄和沈阳把普通商品房的价格提高了，好多人买房就交一点，实际上就是盘活市场，前一段时间说，第二套房子的政策有点松动，有一些商业银行是在松动，但是上面一查没有松动，要保持市场的供求关系是恰当的，而且我们中国的市场经济，特别是房地产的市场经济，很大程度上是政府掌握的，特别是调控力度，所以我相信一条，就像国八条出来之后，中央要打压房地产，也不会打压房价，也不会打压房价上涨。打压的是房价上涨过快，中央干什么要大家房地产？是重要的支柱产业，但是房价上涨过快，这就出现问题了。”

我想我们对市场要充满信息，我们遇到困难之后，我们要如何面对？

我想讲一点道理，我们对房地产市场的发展规律人事不足，如果有时间的话，大家就要研究一下市场经济的三大规律：价值规律、竞争规律、供求关系规律。

而且还要研究一下房地产市场的三大特点：产品+投资品、地区差异、供求弹性系数差异。供应量很死的，要放大供应量谈何容易？这就导致房地产市场容易出现泡沫，容易变化的原因。

07房价上升的原因：

我们还要了解中国房地产楼市的三大特性：土地垄断性、发展生长性、观念传统性。中国人都想买房子，当然我们鼓励大家买房子、租房子都可以，但是观念的传统性时我们的中国房地产市场需求旺盛。我认为中国房地产市场现在原因，特别2007年房价上升的原因，我认为主要是三项：

第一个就是“钱松”，第二是“地紧”“第三是“9070”。

什么是钱松？就是钱很多，我们经济发展了，又加上贫富差距拉大，相当一部分钱积聚在少数人手里，流动性过盛，外汇储备增加，为什么中央实行了从紧政策？而在这个时候，我们恰恰遇到了宏观调控，就是投资增长速度不要太快，房地产是支撑之一，我们是膨胀式的需求遭遇了控制性的供应，所以必然出现房价增长过快。

“地紧”，我们18亿亩耕地红线+招牌挂，我们不是不需要，只是我们没有那么多的土地，在这样的前提下，必然有供应的紧张，是投资规模不要太快。在这样的条件下，我们市场供求关系的紧张。房地产和金融有非常密切的关系，2006年我们的金融有两大改革，第一，股市，出现2007年大牛市，第二银行上市，股份制改造，这对改造影响非常大，为什么会出现天价地？为什么会出现地王？因为土地供应有限的情况下，我们的开发商们资金来源大大充实了，我们不是开发商的，后来变成开发商了，比如说海信、海尔，他们以前是干什么的？他们股市融资了之后干什么？就是买房、买地。这必然引起地价的上涨。

房市呢？房屋市场也是一样的，房屋市场，银行股份制改造成功了，银行要增加收入，怎么办？找到一个个人住房抵押贷款，去年发展到什么程度？统计显示，2007年全年的住房个人抵押贷款同比上涨88.4%，增加了多少住房需求？支撑了多少人买房？造成了我们竣工的面积是5%，销售面积是25%。
“9070”，许多地方和开发商对这个不理解，延缓了审批时间，拖了三个季度，本来2007年中小套型上市的，没有上市，你说房价能不大涨吗？

反过来，如何促进2008年的健康发展？必须要对过旺的需求有所调整。加上王石先生的拐点论出来之后，一定会出现这种情况，我们不能让房价继续涨了。

所以现在政府来看，仍然是让房价过快上涨，周小川说了，我们主要是要房子通货膨胀，但是我觉得我们还要有这样一种理念、想法。但是我相信，我个人认为，对2008年的走势预测，无非是三种可能：
把严重供不应求的关系扭转过来，变成供大于求，就出现了大拐点。改善供求关系，我们的房价跟着CPI行吗？或者是CPI低一点可以吧？还有一种可能就是不变。由于宏观经济层面没有变，总的恐怕不会出现扭转，但也不会出现一点不变，很大的可能就是供求关系的改善，我是对中国的经济发展表示乐观的，很可能是一种稳定的状态，2008年中国房地产发展突出一个字“稳”，政府要稳住，开发商要稳住，供求关系要稳住，老百姓也要稳，该买就要买。房价从长远来说，还会涨的，可能今年涨的慢一点，但是投资的话，要算账的。各个地方不一样，所以不能一概而论，但是一定要稳。

责任编辑/lixu.qd

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