房地产中介“门可罗雀” 他们缘何举步艰难？

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月13 日搜房博客

[摘要] 随着房价的极速下滑，房地产出现历史罕见的低迷。地产中介更是门可罗雀。地产中介，这个曾被人称为“地产第二暴发户”，现在不仅受到诚信的质疑，关于中介的利润更是用户所不能接受。

随着房价的极速下滑，房地产出现历史罕见的低迷。地产中介更是门可罗雀。地产中介，这个曾被人称为“地产第二暴发户”，现在不仅受到诚信的质疑，关于中介的利润更是用户所不能接受。

其一：

目前的地产中介是吃两方面的佣金：屋主和消费者。中介一般各收取双方一个月或者半个月的租金。这个对于消费者来说，会问：我租房本来就掏钱，为什么我还要多给你钱？对于屋主来说，交付佣金这个无可非议，毕竟这个是委托他人办事，但是有的房子的每月租金过万，中介还是按照惯性的一个月佣金收取，那屋主心理不平衡：我提供给你的房源，双方是双赢，你开口那么大，太狠了吧！所以，究竟这个佣金怎么去定位？这个是关键。也影响到屋主、消费者和中介三方的利益。现在不少屋主利用网站C2C的方法直接与消费者联系，减少中间的费用，双方受益。

其二：

由于近年来中介出现老板卷款潜逃或者一房多租等负面消息，人们对地产中介信用产生怀疑。怎么去保证消费者的利益？目前法律没有很细致的条文。有人认为最好能对中介、客户、银行三方职责作出强制性法规，这无疑是好事，但对于急功近利的银行职员和中介，为了增大业务量不惜作假，这让人担忧。是不是好像支付宝那样，实现第三方监管？这个办法值得去考虑。

其三：

地产中介抬高房价。不少中介把屋主原来的定价抬高，引发整个行业相互恶性竞争。实际伤害的是消费者。剑有双锋，中介大打价格战，扰乱市场，实际上就是自抬石头砸自家趾头。

其四：

地产经纪的业余化。地产行业是低门槛的行业，不少中介的招人要求是高中以上学历，对求职者的地产知识不作严格要求。不少刚进行者，都是经过三天魔鬼式的训练一夜变成专家。试问这等临时抱佛脚的知识，怎能引导和帮助消费者呢？

面对日益严峻的地产市场，中介也开始自律了，小范围内开始成立中介协会，自出条文自我管制。虽然如此，但笔者认为始终从中介的业务水平开始大刀整顿。提高经纪人的业务水平和综合素质，是中介走向专业化、房产规范化的一个良好的开端。

俊采兴驰的搜房博客

责任编辑/chenzhimin.hainan

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