特别关注：宏调调控继续从紧楼市疯涨难再有

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月14 日星岛环球网

统计局最新数据显示，中国4月CPI高达8.5%，加深了通胀忧虑，预计中国政府将继续执行从紧的货币政策，楼市疯涨难再，未来房价涨幅将继续回落。

预计宏调续从紧

中国人民银行5月13日表示，自5月20日起提高银行准备金率0.5个百分点至16.5%，创历来最高。高盛证券分析，4月份中国CPI增幅较大，显示当局实施抑制通胀的目标还有很长一段路要走，所以相信中国政府会保持紧缩货币的立场，以控制通胀上升。

投资银行雷曼兄弟预计，在人民银行信贷紧缩政策下，中国房价在未来几个月还会持续下跌，预期今年全年通胀减缓至5.5%，但仍高于中国政府4.8%的通胀目标。

房价涨幅放缓

国家统计局公布数据显示，一季度，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，其中3月份上涨10.7%，2月份上涨10.9%，1月份上涨11.3%，由此可以看出，今年以来，中国房价虽然还是在高位运行，但房价涨幅开始呈现下降趋势。

其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市中，深圳和广州的房价继续下跌，深圳新房均价4月底跌下了万元;另外，北京和上海的房价虽然还在上涨，但成交量也大幅萎缩，上海4月二手房成交也创下了一年多的新低。

楼市观望氛围浓

中国楼市正在遭遇寒流，民众的购房意愿在缩减，坚信房价会降者骤增。《中国青年报》的公众调查显示，与去年相比，预期房价将上涨的公众比例从77.5%滑落到54.7%，下跌了23个百分点。同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为13.1%，而今年已快速上升到34.0%，上涨了21个百分点。

另外，中国人民银行网站公布的问卷调查显示，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。

公众的心理预期，显示了现在更多的人选择了观望，如果市场上观望气氛持续蔓延，房价上涨的压力将越来越大，中国今年的房价涨幅预计会有所下降，不大可能出现像去年第二季那样大涨的情况。同时要看到的是，外资仍然看好中国楼市的后市，在不断加码楼市，因此，在外资追捧下，房价大跌也不大可能。

中国社会科学院城市发展与环境研究中心对外发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》也预期，今年中国房价涨幅将大大低于去年，楼市步入了调整期。

责任编辑/yulu.bj

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]