南京楼市混战波及房价同一地段楼盘价差明显

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月14 日南京晨报

同一地段的楼盘，价格却千差万别，5月份的楼市，随着市场推盘量的增多，加上开发商不同名义促销手段的持续，在最关乎购房者利益的房价问题上，开发商似乎在各走各的路线，这么一来，几年前同地段楼盘均价相差上千元的景象几乎又要开始上演，业内人士表示，在当前的相持阶段，这种现象恰恰是楼市正在向合理结构回归的开始。

房价“各说各的”购房者犯迷糊

“不会吧？那地方的房子只卖这么低？我还真不知道。”在江宁科学园一家楼盘的售楼处，当有看房市民提出周边某楼盘均价要低几百元时，售楼小姐显得似乎有些茫然。记者现场了解到，眼下这家楼盘正在卖的多层洋房，均价大概在5600元/平方米，而在相邻不远的开发区，已经有楼盘打出了5000元出头的起步价，同时均价也不过在5200元/平方米，有看房者表示，从地段位置看，打出低价位的楼盘更靠近主城区同时距离地铁站似乎也更近一点。

“我们也有好长时间没做市场调研，对周边楼盘最新售价还不是很清楚。”现场一位销售负责人解释说，不过他同时表示，即便都属于住宅项目，具体产品也有差别，况且小区不仅相当贴近秦淮河景观带，卖的也是相当高档一些的花园洋房，业主所能享受到的价值显然更多，不过记者随后了解到，距离5000元/平方米出头起步价楼盘不远，同在开发区的另一家高层楼盘5月底即将开盘，据称均价届时将达到6300元/平方米。

采访中记者发现，在眼下的江宁板块，相近位置房价千差万别的还有很多，同属方山大学城龙眠大道的两家楼盘，一家小高层房源在售均价达到5300元—5500元/平方米，另一家刚刚开盘的挑高小户型起售价则打出了3888元/平方米，总价最低仅为18万；九龙湖一带距离不远的两家楼盘，一家前期均价在5400元/平方米左右，眼下新房源的价位已达到5600元/平方米以上，而另一家楼盘推出的新房源基本还维持在前期5400多与/平方米的均价水平，一位销售人员表示，近几个月来周边几家楼盘的销售价位的确各有差异，来看房的客户也往往莫衷一是，“不单单是我们几家，6月份以后万科项目开盘，全推精装修房，到时候均价在8500元/平方米以上也说不定呢……”

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责任编辑/gaojun.nj

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