http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月10 日 搜房业内论坛 搜房业内论坛
在楼市双方博弈期间，置业者的心理预期和行为对开发商打开新局面具有相当重要的作用。那么在消费者心目中，他们对楼盘的哪个质素关注度多一点？他们对目前的市场价格如何看待？尊地地产研究中心带着相关问题就最近开盘的几个楼盘，展开了相应的置业调查。
尊地地产研究中心调查数据显示，从置业次数及置业目的来看，近期开盘的楼盘表现出的一个普遍共同点是以自住为主，对于一个成熟的房地产市场，自住客的入场才是代表真正的刚性需求，才是楼市繁荣的中坚所在。从这点，可以欣喜地看到，在经过一轮调控之下，深圳楼市的理性需求开始得到释放。
就开盘的几个楼盘的成交量和访谈结果来看，应该说，经过去年到今年的一轮调整，部分楼盘价格已经调整到消费者预期能接受的价格。从几个盘的开盘火爆情况看出，适者生，逆者汰。真正了解消费者的心理需求，制订一个消费者能接受的价格，是当前上市楼盘考虑的重点所在。
但调查数据显示，超过五成的置业者认为目前深圳整体房价仍然偏高，未来走势不明，难以判定。３０％的置业者看好深圳未来楼市发展，认为深圳楼市必将回归理性，自住需求将托起深圳楼市。
从受访者的情况来看，显然对楼市近期内整体看好还是有些疑问，但对于未来，大家还是比较看好。
总体来看，我们可以发现楼市理性需求已逐渐释放，虽然楼市目前整体还是较为低迷，但是只要针对楼市理性需求，正确引导，制订合理的价格和精确的营销策略，曙光即将到来。
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