特别关注：结构变动引起珠海5月份房价下降

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月20 日王培伟新华网

[摘要] 珠海市统计局房产统计科欧琼芳说，珠海的住房交易均价是由全市交易总金额与全市交易面积之比求得，是一个平均指标，因此数据容易受交易楼盘结构变动的影响，月度间房价波幅可能较大。

珠海5月份房价下降引起社会广泛关注。对此，珠海房地产业内人士解释说，珠海5月份二手房均价大跌主要是由交易楼盘结构变化引起的，不代表珠海房价的整体水平和发展趋势，5月份珠海二手房依然普涨。

珠海市统计局房产统计科欧琼芳说，珠海的住房交易均价是由全市交易总金额与全市交易面积之比求得，是一个平均指标，因此数据容易受交易楼盘结构变动的影响，月度间房价波幅可能较大。

据统计，5月份珠海市下属三个区二手房均价分别上涨了11．25％、7．10％和9．70％。对于全市二手房均价大降30．5％，专家解释说，由于5月份二手房均价最低的金湾区（每平方米856元）交易面积飙升了570．05％，占了全市总交易面积的56．16％，但均价最高的香洲区（每平方米4513元）交易面积却比前月下降了7．84％，斗门区（每平方米1629元）的交易面积下降了13．17％，因此全市统计的平均价格不升反降。

新建商品住房交易价格方面，5月份金湾区的交易均价下降了19．35％，香洲区的均价也下降了9．13％，但斗门区均价却比上月上涨了9．34％。与此同时，三个区的新建商品住房销售面积都有大幅度上升，其中香洲区上升59．79％，斗门区上升81．06％，金湾区上升222．67％。欧琼芳认为，珠海新建商品住房均价5月份再降800多元，一定程度上也是因为均价最低的金湾区交易面积大幅上升造成的。

对于5月份交易面积的大幅上升，裕浩地产总监李勇龙认为，除了各个楼盘在房市前景不容乐观的条件下纷纷让利出手外，由于4月20日开始执行的停止购房入户政策，不排除有部分开发商为了卖房子，在入户的最后期限里（5月31日）为买房者开具4月份的购房发票，以至于部分犹豫、观望的买房者选择了在5月份买房，从而拉升了销售面积，但随着时间推移，销售面积会回归正常。

李勇龙同时认为，今年以来，深圳等高房价城市房价纷纷下跌，在这个趋势下，珠海房价下降也将是大势所趋。

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责任编辑/zhangqiao.zhuhai

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