转按揭再现非空穴来风监管部门称将加强调查

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月20 日国际金融报

[摘要] 6月19日，本报记者走访了4家股份制银行，暂时未发现有违规现象。不过，记者随后对一家房贷公司负责人的电话采访中获悉，变相“加按揭”确非空穴来风。

近日，有媒体称，被银监会明确叫停的非交易性“转按揭”在沪重新出现，以一种变相的方式存在。

6月19日，本报记者走访了4家股份制银行，暂时未发现有违规现象。不过，记者随后对一家房贷公司负责人的电话采访中获悉，变相“加按揭”确非空穴来风。

四银行对加按揭说“不”

有媒体在报道中称，“被银监会明确叫停的非交易性‘转按揭’在沪重新出现，包括招行、光大、浦发、深发展等各家中小银行都已经在此业务上打起‘擦边球’。”

记者6月19日以客户身份走访上述银行位于上海市淮海中路的支行，要求办理“转按揭”业务，几位客户经理均对记者提出的要求予以回绝。

当天下午1点23分，淮海中路8号兰生大厦，记者与深发展银行的客户经理杨先生进行了交谈。“我之前的房子升值了，可以把按揭转到贵行吗？另外，升值产生的资金是否可以再贷出？”

“纯转是可以的，加按揭则不行，去年下半年央行出台了规定的。”杨先生回答。

20分钟后，记者在浦东发展银行询问一位孙姓负责人同样的问题，她连连摇头，说：“按规定，必须结清之前的贷款才行，加按揭是不行的。”

在招行和光大银行，记者得到了同样肯定的回答。

变相“加按揭”值得商榷

市场有消息称，某房贷公司可以提供变相加按揭，即由后来转按揭的银行评估申请人的房屋价值后提供贷款，还清其在之前银行的欠款，余额可贷出。

记者拨通了该公司负责人秦某的电话，以顾客身份一探究竟。

“不能转的。”他在电话另一头回答道，“必须先把之前的贷款还清。”不过很快，他话锋一转：“这中间有一个过程可以操作的。我们先评估你的资信，如果觉得没有问题，可以由我们或者别的垫资公司为你支付所欠贷款。然后为你转入另一家银行重新评估并贷款。”记者随即表示还剩近50万元的欠款，他称没有问题，不过要收5%的垫资费。当记者询问他们如何进行风险控制时，他不愿意透露，称到时会填写一份合同，合同的细节“不好说”。

根据银监会要求，“对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款”。

监管机构：积极了解真相

记者就此致电上海银监局有关部门，该部门负责人表示，正积极关注这一事件。“我们会积极了解情况，关注的范围不会只限于报道中的4家银行。该消息是真是假还有待进一步了解。”他说。

当被问及房贷公司的做法是否违规时，这位负责人认为，关键是看交易的实质，即有没有加按揭，有没有扩大银行的风险。“政策法规出来之后，市场上会有各种各样的手法，都是形式上的操作，实质是要看风险。”

责任编辑/wanghuifang.jn

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