交易指南：规避二手房交易风险的招数排行榜

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月23 日网文

[摘要] “吃差价”是指中介在洽谈买方、卖方交易时，以高出卖方底价的价格卖给买方，赚取差价，而差价则由买方来承担，严重损害了买方的利益。避免被吃差价的最好“法宝”就是一定要与业主见面，使一切操作都在阳光下进行。

避免被“吃差价”

“吃差价”是指中介在洽谈买方、卖方交易时，以高出卖方底价的价格卖给买方，赚取差价，而差价则由买方来承担，严重损害了买方的利益。避免被吃差价的最好“法宝”就是一定要与业主见面，使一切操作都在阳光下进行。

付款要小心

按揭房在市场上很普遍，许多二手房在交易中房款尚未完全结清，产权在某种意义上来说还不够清晰，还处在一种抵押的状况。因此，要获得房产证还需赎证，一般为购房者出资赎证。在此过程中一定要先查看产权证及业主身份证，明确权属并与业主见面协商，签定相关的协议，才能将资金打入业主的帐号。

规避购房后遗症

房屋产权的转移一般需要一个月左右的时间，因此，不要以为签购房合同就万无一失了，一定要等到房产证拿在自己的手中了，才能彻底安心。另外，房屋的交接还会出现很多很琐碎的事，如前业主的水电费、物业管理费等，一定要等到所有的费用全部缴清后，并拿到房产证后方可付清所有房款或将剩余部分房款放在做担保的第三方。

避免遇上黑中介

黑中介主要指那些无牌照经营的小中介，地理位置一般都比较偏僻。因此，看房前注意检查中介公司的牌照，并且尽量不要去太偏僻的中介公司。

避免看房纠纷

选择行业口碑好、品牌影响大的中介公司，无疑可以减少看房风险，避免出现收取看房费之类的纠纷。只要是没有进行交易，收取看房费则属违规行为，这是有关部门已经明文规定的事。但尽管如此，收取看房费的事至今时有发生，一些违规中介钻空子，能从客户身上“挖”多少是多少。虽然我们可以努力维护自身的利益，但在节日期间购房遇上这样烦琐的事，很影响个人的心情与购房积极性。

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责任编辑/likeyi.kunshan

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