http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月25 日 厦门商报
6月以来，厦门二手房租赁市场火热依旧，交易量环比大幅度上涨。记者从厦门几家二手房中介公司了解到，与往年不同，今年6月份的租赁市场，在挂牌量和交易量均上涨时，交易价格却趋于平稳。
按照往年惯例，6月是租赁市场的旺季，无论是挂牌量还是交易量环比都会有大幅度的增长，而交易价格也会自然水涨船高。而今年市场则略有不同。
需求旺盛惹火租赁市场
“小户型单身公寓的需求量最大”，厦房置换运营中心总监罗征宇告诉记者，它的消费群体一般是白领。与此同时，2房1厅和3房1厅的中等户型也较“畅销”，“由于经济的原因，许多高校毕业的大学生都会寻找这样的房子与他人合租”。
与往年有所不同的是，除了刚毕业的学生和新进厦门务工人员成为租赁市场上的新增需求外，许多刚性需求者改买为租，这是租赁市场火热的一个重要原因。
欣世纪房地产代理有限公司总经理骆志伟分析认为，市场观望气氛浓厚，二手房市场也陷入低迷。在这种市场情况下，不少意向置业者改买为租，等待形势进一步明朗化，寻找更好的入市机会。
房源充足抑制价格上扬
“今年6月份厦门租赁市场的价格几乎没上涨。”在记者走访的几家中介公司中，中介负责人不约而同地给出一样的答案。
在谈到该反常现象时，罗征宇称，现在大部分业主都等待市场的回暖再出售，因而房源较为充足，供大于求导致交易价格的平稳。
他说，由于通胀压力增大，央行不断加息，二套房贷利率提高，政府实行以“紧缩”为基调的宏观调控政策，再加上市场不确定因素的增多，导致许多业主由售转租。除此之外，“租赁市场价格与房价还是有一定关系的”。
骆志伟告诉记者，一手楼市作为“风向标”，不但影响着二手楼市，对租赁市场也存在着一定影响，在一手楼市低迷的大环境下，租赁市场交易价格上涨的空间也相对小了许多。“往年这个时候，市场租赁价格按惯例环比一般都会增长200—300元，今年最多也就增长了50—100元，增长幅度非常小。”
另外，我国今年频繁的自然灾害也使租赁市场价格受到了一定的影响。
21世纪不动产厦门源基加盟店的相关负责人告诉记者，由于今年我国雪灾、地震、水灾等自然灾害不断，进厦务工人员相对减少，市场供求基本平衡，因此租赁市场的价格也相对稳定。
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