http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月30 日 云南信息报
本周，本报黄金楼市接到了昆明市高新区戛纳小镇住宅、月半湾花园二期的两套住宅等3 位业主的委托，对其房产进行抵押评估。本报特邀请昆明滇信房地产评估有限公司的评估师前往三套住宅的现场，在查勘房产现场以及周边配套等情况后，评估师也给出不同的意见，其中月半湾花园的两套住宅其抵押评估价尤为明显，楼层和区位不同，抵押评估单价也有差别。（本期房产评估由昆明滇信房地产评估有限公司完成）
评估对象一——高新区戛纳小镇住宅
位置：昆明市高新区昌源中路与滇缅大道交汇处戛纳小镇
面积：121.24平方米
总层数：7层
所在层数：3层
建筑结构：钢混
用途：住宅
个别因素分析
该房产位于昆明市高新区戛纳小镇，房产的结构为钢混结构。房屋总层数为7 层，房屋所在层数位第3层，建筑面积为121.24平方米，设计用途为住宅。该房屋通风及采光条件较好，使用维护情况良好。水、电、有线电视、电话、煤气等设施齐全。
区域因素分析
该房产坐落于昆明市高新区戛纳小镇。住宅区内绿化良好，小区内环境良好，基本没有噪音污染和空气污染。区域内地势平坦、道路通畅、交通便利，有55路、56路、85路等公交车线路经过。该区域基础配套设施齐备，附近有邮局、银行、电信营业网点等设施比较齐全，家居生活都比较便利。
评估师意见：该房产从物业管理、社区绿化、周边配套设施、交通出行等综合考虑，再结合近段时间内同类房产的交易价格作参考，我们给出的抵押评估单价为4400元/平方米，评估总价为533456元。
评估对象二——月半湾花园
位置：高新开发区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园一期住宅
面积：107.87平方米
总层数：12层
所在层数：6层
建筑结构：钢混
用途：住宅
个别因素分析
该房产位于昆明市高新区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园，房产的结构为钢混结构。房屋总层数为12层，房屋所在层数位第6层，建筑面积为107.87平方米，设计用途为住宅。整个户型为两房两厅一厨一卫格局，使用维护情况良好。水、电、有线电视、电话、煤气等设施齐全。
区域因素分析
该房产坐落于昆明市高新区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园。住宅区内绿化良好，小区内环境良好，基本没有噪音污染和空气污染。区域内地势平坦、道路通畅、交通便利，附近有2 条公交车线路经过。该区域基础配套设施齐备，附近生活配套还算齐全，家居生活都比较便利。
评估师意见：该房产维护较好，整个房屋格局布局合理。从物业管理尧社区绿化、周边配套设施、交通出行等综合考虑，再结合近段时间内同类房产的交易价格作参考，我们给出的抵押评估单价为3500元/平方米，评估总价为377545元。
评估对象三——月半湾花园二期
位置：高新开发区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园二期住宅
面积院121.24 平方米
总层数：12层
所在层数：9层
建筑结构：钢混
用途：住宅
个别因素分析
该房产位于昆明市高新区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园，房产的结构为钢混结构。房屋总层数为12 层，房屋所在层数位第9 层，建筑面积为121.24平方米，设计用途为住宅。该房屋通风及采光条件较好，整个户型为三房两厅一厨一卫格局，还带一个露台，使用维护情况良好。水、电、有线电视、电话、煤气等设施齐全。
区域因素分析
该房产座落于昆明市高新区黑林铺片区昌源路以西月半湾花园。住宅区内绿化良好，小区内环境良好，基本没有噪音污染和空气污染。区域内地势平坦、道路通畅、交通便利，附近有2条公交车线路经过。该区域基础配套设施齐备，附近生活配套还算齐全，家居生活都比较便利。
评估师意见：该房产维护良好，整个房屋格局布局合理，房屋实用率高。采光、内部装修等方面均比案例二中的稍好，从物业管理、社区绿化、周边配套设施、交通出行等综合考虑，再结合近段时间内同类房产的交易价格作参考袁我们给出的抵押评估单价为3600元/平方米，评估总价为436464元。
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