顾云昌：先贷款后买房可以有效地防范金融风险

专访中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月2 日林梅妹置业理财

以前，买房都是先签购房合同，再办贷款。但现在越来越多的购房者先“办理”贷款，明确了自己的贷款额度、利率等情况后，再去选房、签订购房合同。这种现象，在业内被称为“贷款预审”。这项新增业务正在悄悄地改变着人们贷款买房的传统思路，业内人士对此抱持乐观态度，而这项业务也为越来越多的客户所接受。

先贷款后买房可以有效地防范金融风险

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房贷预审这一模式主要是由于年美国次贷问题而引发出来的。
据了解，在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。但由于在美国，失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。

随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。

顾云昌表示：“如果先让客户知道自己的贷款能力究竟是多少，然后根据自身能力去买房，可以减少客户在还贷时所承受的压力，也能有效地防范金融风险。”

对之前中国楼市的过热是一个有力的调控手段

顾云昌表示，国家目前对于房地产的政策措施的执行力度很大，为了要营造一个健康持续发展的房地产市场。一调控现在还在不断的进行中这样一个模式的兴起是符合现在我国“从紧”经济政策的，有利于加强我国的金融监管。

据了解，今年中央和国务院联合召开工作会议，总书记谈到金融、房地产时有四句话，分别是加强金融监管，促进资本市场发展，保持房地产市场稳定，防范金融风险。” 顾云昌对记者说：“而提倡先贷款后买房也是一种强而有力的方式，你根据自己的能力去买房，总不至于会买超过这个金额或者到最后你都负担不起的房子吧。”

选择个人办理或担保公司代理可以根据个人情况而定

今年4月，北京凯盛经略担保有限公司联合深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行等金融单位，在国内首家提出“贷款预审”服务。

对于客户到底是选择个人亲自去办理还是找担保公司来代理，顾云昌则表示这主要根据个人情况而定：“不同的人有不同的选择，每一项产品创新都有适合的客户群，并不是都适合。比如我们可以分为有钱和有闲的客户两种类型，如果你比较有闲，而自己也不怕麻烦呢，就可以自己亲自去办理，填资料办手续等等；但如果你比较有钱，而且比较懒，那完全可以找担保公司代理，反正费用也不是特别高，只要你能接受这个成本就行。”

对于客户提出的的担保公司代理过程中会否出现个人信息泄露等担心，顾云昌则给客户打定心针：“现在担保公司比较规范，对于资质、信用各方面都比较好的担保公司，顾客还是不用太担心的。”

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责任编辑/linmeimei.licai

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