惠州楼市特别关注：上半年商品房均价降近千元

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日东江时报

[摘要] 根据惠州市房产管理局网上公布的数字，2008年1月，惠城区商品房预售均价为5606元/㎡，而截至6月29日，当月惠城区商品房预售均价为4803元/㎡，价格下降近1000元/㎡。

平淡，原本呼声很高的“红五月”也未如期而至，但总体而言，较年前楼市的低迷气氛，随着房价的调整，市场也有所回暖。

一季度房价收入比趋于合理

根据惠州市房产管理局网上公布的数字，2008年1月，惠城区商品房预售均价为5606元/㎡，而截至6月29日，当月惠城区商品房预售均价为4803元/㎡，价格下降近1000元/㎡。预售商品房预售量从1月份的1844套，急跌至2月份的376套；不少开发商面临市场的变化，随即调整价格，通过打折促销、降价等一系列方式下调房价，从3月起，成交量有所增加。虽然今年5月份的房地产市场未有预期的火爆程度，但884套的成交量环比有较大增幅，增长约37％。

那么现在房价是否趋于理性？市房协会长谢潭职表示，观察一个地方的房价是否合理，最重要的是参考房价收入比。按照国际惯例，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。而在2005年，惠州的家庭每户平均可支配年收入为56370元，当年惠州房价收入比为4.99，属于合理范畴；2006年家庭每户平均可支配年收入为61065元，房价收入比为5.44；2007年家庭每户平均可支配年收入为64420元，房价收入比继续上扬，达到6.83，已超出合理范畴。“2008年第一季度房价收入比是5.57，基本回落到合理范畴内。”

高端楼盘价格坚挺

2007年9月底政府颁布的房贷新政，其用意很明显，就是要抑制投资及投机性需求，稳定住房价格。面对政府调控，开发商何去何从？不少开发商认为要多在产品研究、产品规划上下功夫，加强市场调研与分析，多开发市场真正需要的产品，挖掘出项目的潜在客户。

据了解，惠州上半年的房地产市场高端楼盘价格坚挺，价格未作大的调整。合生创展集团有限公司广东东部区域分公司营销经理王斌曾介绍，由于他们楼盘锁定的消费群体以高端客户为主，加上本身的品牌效力，价格方面受国家宏观调控影响不太明显，“在房价疯涨时，我们没有跟风哄抬价格，在市场趋紧时，我们也不会随意大幅度下调房价。”

据悉，5月17日，富力丽港中心首期国际公馆部分正式开盘，以10000～11000元/平方米的单价入市，开盘当天售出90多套，2天内就取得1.5亿元的销售业绩。

中小户型颇受欢迎

随着市场的调整，上半年惠州房地产市场的投机型购房者较少出没，支撑市场的主要力量为自住型购房者。5月小黄金周期间，记者在踩盘时发现前来看房的都以本地客为主。在市场不明朗的情况下，中小户型楼盘似乎更易站稳脚跟。

中小户型楼房往往是首次置业者的首选，这一批购房者在居住上主要追求宜居、实用、实惠，以年轻人为主。对他们而言，一至两房的中小户型已经足够。只要该楼盘社区环境优雅、绿化好一点、房型设计合理、周边配套齐全，就能吸引不少买家前来购房。

位于市区河南岸片区的五星国墅园、恒河·金谷，江北片区的光耀橙子等项目都是以独特的户型结构吸引了不少市民的关注，“五一”期间参加了“惠州日报、东江时报看楼团”的26岁市民龙女士告诉记者，“购买面积大的房屋，对年轻人来说经济压力有点大，而且也没有必要。”而25岁的莫先生认为年轻人购房没有必要“一步到位”，加重自身的经济压力，等住几年要换房子时，还可以把旧房子出租，尤其是现在小户型房便于出租和管理，这样感觉也划算。

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责任编辑/xumi.huizhouzf

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