按揭房成交比例上升继续持有房贷物业意愿下跌

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月8 日广州日报大洋网

来自满堂红地产成交数据显示，今年1~5月，广州二手住宅成交中有抵押物业(即贷款尚未还清的二手房，又称“按揭房”)占总成交宗数的比例稳步提高，与年初相比已提高了大约5个百分点，比例突破三成。有关专家表示，“按揭房”的成交比例提高，一方面与现在置业者的换房周期缩短的大趋势有关，另一方面也与楼价下跌后投资者继续持有房贷物业的意愿下跌有关。

另外，据记者从拍卖业人士获知，近来拍卖场上的“银主盘”(客户断供而由银行通过法院收回拍卖的标的)有抬头趋势，预计未来一段时间这类标的可能继续增加。为此，地产人士提醒置业人士，无论是换房还是承受不起房贷压力，应尽早做好财务安排。根据最新司法解释，客户“断供”的唯一住房也要被银行收回，故此“断供族”更应在财务出现危机前尽快卖出“按揭房”。

“按揭房”交易比例 5月份突破30%

随着居民收入水平的不断提高以及置业观念的转变，现在的人已经不再恪守“一套房住一辈子”的传统观念。置业者们或者出于改善居住环境的需要，或者因为工作环境的变迁，一套新房在几年之内换手的情况越来越多见。而近年投资性购房的出现，更是加快了二手房的流通速度。根据统计，现在有大约70%的置业者在买房时会向银行贷款。因此，二手房流通速度加快的直观表现之一就是“按揭房”的成交比例不断提高。

满堂红统计数据显示，今年1月份，全市二手住宅成交中“按揭房“比例为25.2%。到5月份，这一比例已上升到30.6%，提高了5个百分点。以每个月4300多套的二手住宅成交量计算，平均每个月都有1100多套的按揭房成交。满堂红研究部有关人士表示，造成这一变化的原因，既与换房周期缩短的楼市潮流有关，也与目前楼市处于特殊时期有关。在经过2007年六次加息后，今年置业者的月供普遍增加几百元额度，而楼市恰好进入了“量减价跌”的低迷时期。对于那些持有多套物业的投资者来说，一边是还贷压力增大，一边是楼价不再上涨甚至有所下跌的现实，而目前房屋出租回报率吸引力又有限，继续持有物业的意愿自然大大降低，其中一部分人就会卖掉房产套现资金另作他用。

责任编辑/changshu_001

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