昆明房价现高位震荡评估报告标注房价高位预警

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月8 日云南信息报

“目前昆明市房产价格总体水平表现为高位徘徊。而针对近期以来的房地产价格快速持续上涨，中央及地方的各种宏观政策已加大了调控力度，配套措施已相继执行，我们预计一系列的宏观措施可能对房地产的市场价值产生影响。建议市民在房地产市场有较大波动时，对估价对象进行再评估。”日前，记者在一份最新的抵押评估报告中发现，该报告在显著位置写出了这样预警。

昆明房价在5000元/平方米波动

据了解，目前昆明市的抵押评估多数是市民或是单位以所持有的房产作抵押，向银行申请抵押贷款。银行均会要求贷款申请人到银行认可的房产评估公司房产评估报告，以确定贷款抵押额度。一般银行的抵押贷款额度的确定是以房产抵押评估报告中房产评估总价的70%来计算，即如果某二级或是三级房产评估公司出具的房产抵押报告中，其房产的评估总价为100万元，那么银行给贷款申请人最高的贷款额度为70万元。

据昆明名杰信房地产评估有限公司的有关人士介绍，自去年年初，昆明房价的上涨幅度呈节节攀升的态势。从全年的变化情况来看，2007年1·8月份房价整体波动幅度不大。但到9月份均价猛增至4500元/平米后，10月份又在此基础上增长4.5个百分点，均价至4704元/平方米。11月份环比增长9.23个百分点，增幅约260元/平方米，均价达到4965元/平方米。11月至12月，房价涨幅明显趋缓，环比增长仅1.5个百分点，均价约5040元/平方米，昆明市普通商品房的开盘均价在2007年末突破了5000元/平方米的门槛。

据称，今年以来，昆明的房价出现了高位震荡，基于未来房价走势的不确定性，昆明多家房地产评估公司于是在报告中提出：“建议在房地产市场有较大波动时，对估价对象市场价值进行再评估。”

评估报告有效期可能会缩短

与众多的房地产从业人员一样，昆明房地产评估公司的相关工作人员均密切关注昆明楼市的各种变化以及相关政策的出台。昆明一家二级评估公司的有关人士分析，受国家调控力度加大：房贷新政出台且有效地执行，国家出台持续从紧的货币信贷政策，银行进一步提升的房贷门槛，这对昆明楼市均出现不同程度的影响。再加上当前物价持续高位运行，居民对当前收入和未来收入预期均比较悲观，这明显地影响了居民购买大宗消费品，比如购买房产的人均有一定程度的下降。而今年以来各类灾害集中，进一步加重了购房者的观望情绪。最终带来的后果是房地产市场中新房和二手房交易均呈成交量同比萎缩的态势，对于用于抵押贷款中的房产抵押，银行或是相关部门也密切关注昆明楼市中的一举一动。基于此，该公司有关人士表示，在房地产抵押报告中提出预警提示是非常有必要的。

据了解，目前昆明多家房地产评估公司均在房产抵押评估报告中提出这样的预警提示。这表明，房产抵押评估报告最长1年的有限期，在未来一段时间内伴随着房地产市场不确定因素的增多，有可能会缩短期限。例如，一位今年5月份作了房地产抵押评估报告的客户，在没有申请抵押贷款时，如果原本可以使用到2009年5月份的报告，在再次贷款时有可能会被银行要求重新评估。

责任编辑/kunming_news

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