合租的苦恼风险真苦了你今教你六招轻松化解

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日房地产时报

[摘要] 为解决住宿问题，刚刚跨出校门的毕业生不约而同想到了合租。但其间却有许多的不如意，怎样化解呢？……

就像大学宿舍一样，三五个甚至七八个年轻人通过熟人介绍、网络发帖等方式走到了同一个屋檐下，延续着大学时代的群居生活。然而社会毕竟不是学校，刚刚毕业的学生需要面临更多的实际问题。

房子：合租的房子不同于大学宿舍划分标准统一，房子新旧、房间大小、装修、家具好坏都不一样。要仔细查看房子再决定租与不租，千万不能马马虎虎就定下，结果住进后才发现很不舒服。

房东：看房时热情洋溢，签了合同交了钱就冷言冷语，甚至联系不到“人间蒸发”，现在的房东也会“七十二变”。租房前多了解一下房东的情况。可以与房东多聊聊，也可以找隔壁邻居打听一下房东的情况。房东最好是本地人，这样比较容易找到。最重要的是留下房东的联系方式，比如固定电话、手机、公司电话，万一房子出现什么问题可以找到房东。

合同：租房合同一般都是一年一签，也就是说租期为一年，而押金和付款方式可以与房东商谈。汉宇地产业务人员在从事租赁业务时经常碰到一些学生为了租房急匆匆地付钱，其他条件都听从房东的，甚至不看合同就签字。由于刚刚毕业资金有限而且工作变动比较频繁，在签订合同时，毕业生应尽量将每次付款的时间缩短，并降低押金的数量，如果房东同意，最好能约定提前一个月通知退房而不没收押金，这样方便换工作后及时换住处而不被房东没收押金。

合租者：虽然都是刚毕业的学生，但生活背景有很大差异，生活习惯也千差万别。通过朋友、熟人或者网络认识的合租者不妨多聊聊。如果遇到难以相处的或者有不良生活习惯的，尽早提出分开。

费用：水电煤费看起来是小事一桩，但几项相加也是一笔不少的费用。个人用多用少很难计算，容易引起纠纷。最好在签订合同时就与合租者约定费用支付原则。

公共卫生：在学校里每个宿舍有值日表，学校会检查，而合租房的卫生问题却成了老大难。租房时最好与合租者约法三章。

责任编辑/wanghuifang.jnzf

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