成都房价出现倒挂现象部分二手房价高于期房

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日邓果四川日报

业内人士：房地产市场健康平稳发展的体现

“太贵了，二手房的价格竟然超过期房。”7月7日，在充分比较二手房和期房的价格后，市民张先生有些不解地说：“我看中了一套在双楠回归线的78平方米套二户型，屋主要价55万元，均价为7026元/平方米，而这套房子周围期房的定价却在6800元以下。花更多的钱买别人住过的房子，不合算。”

新房旧房价格为何出现倒挂的现象？中原地产四川分公司客户经理杨小玉认为，期房的延后性是原因之一。她介绍说：“选择买二手房的客户大都是租房一族，买房就是想能立即住进去。如果选择期房，就意味着较长时间的等待。”杨小玉认为，二手房与期房相比较，其最大的优势就在于真实性，“买期房时，购房者在沙盘上看不到社区配套、市政规划、社区绿化等一系列可能对其生活质量产生影响的因素，包括目前大家最关心的房屋质量问题，二手房则可将上述元素真实、完全地呈现出来。”

“目前在市场上出售的二手房有相当部分是装修房，转卖时，屋主会将装修成本计入售价内，这也会使二手房的价格超过期房。”四川伊甸城房产网专业从事二手房置业顾问的龚忠华分析，“特定区域房源紧张，也是造成这一现象的因素。在这些区域内，期房已经很少，甚至绝版，区域市场根本没有新房，流通的全是二手房。目前受到热捧的神仙树、双楠片区就是典型的例子。除区域因素外，在地震之后市民对低密度、低楼层的房源需求激增也是重要的原因。”龚忠华介绍说，目前高端消费者对别墅的需求量明显增加，特别是近郊的叠拼和联排项目，价格在200万元以内的最为抢手，别墅价格也节节上浮，最多达到20%。

一些新房、次新房进入二手房市场，也是导致二手房价高过期房的原因。“目前一手房和二手房市场概念正在模糊，很多前来购房的市民都将经过一次交易的房屋定义为二手房，其实很多二手房就是新房或者次新房。”杨小玉举例说，过去每交易10平方米的二手房，老区旧房占7平方米左右，而现在新房与旧房已是平分秋色。“此外，政策影响也是其中一个重要原因。”去年国家相继出台了一系列调控二手房的政策，如国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税等。“由于二手房的交易成本增加，二手房价也势必提高。”

[成都]

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