海口玉沙村:每亩409万“地王”之路的坎坷不平

2008年7月10日傍晚，海口刚下了一场大雨。玉沙村民郑海民(化名)站在过渡房门前，无语望苍天。雨水从楼顶一滴一滴地落在他身边。

前一天，他已经从报纸上知道“老家”玉沙村———那个曾经的海口最大的“城中村”———已经摇身一变，成了身价至少每亩409万元的“地王”。这个价格比“前地王”新港每亩319万元的身价高出整整90万元。新旧“地王”的更替，只用了两个月的时间。

商家蜂拥争花魁

7月9日，海口市国土环境资源局公告，挂牌出让原玉沙村面积为147454.4平方米的地块，挂牌起始价每平方米6139元(楼面地价为每平方米1227.8元)，规划用地性质为商业、酒店、商务办公和居住混合用地。玉沙村每亩409万元的挂牌价，比5月8日挂牌出让的新港地块每亩319万元的身价高出90万元。

从报纸上，不仅仅是郑海民，其他村民也知道，他们世居的那个地方，如今已是“寸土寸金”。与新港挂牌仅一家企业报名参加竞买的冷落场面形成鲜明对比，很多开发商对玉沙村趋之若鹜。海口市国土环境资源局一位官员向《证券导报》“财经海南”记者透露，目前已经有22家企业预报名，计划参加玉沙村地块的竞拍，其中有北京最大规模的国有房地产开发企业———北京首都房地产开发控股(集团)有限公司、吉粮集团房地产开发有限公司，以及省内的海南海德房地产开发公司、海南天邑国际大厦有限公司。

在海口房地产市场不容乐观的形势下，新港、玉沙村挂牌出现“冰火两重天”的景况，颇值玩味。对此资深房地产专家曹雨分析：“玉沙村所在的国贸属于商业熟地，目前已经形成了较浓的商业氛围，是海口CBD(中央商务区)和金融贸易区，而且毗邻万绿园，区位条件非常优越，这是新港那边的生地无法相比的。”

国贸商圈作为海口商业的重要板块，目前主要有宜欣、广百等大型商场，以及7月8日刚开业的面积达9万平方米的上邦百汇城。

海口市国土环境资源局对玉沙村的挂牌显然希冀甚大，这从宣传上可见一斑。7月9日-11日，该局连续三天在《海南日报》发布玉沙村挂牌的半版广告，

这与当时新港挂牌时仅发布一天的四分之一版广告形成鲜明对比。

地王的前世今生

备受关注的玉沙村，如今已被夷为平地。犹如一张白纸的它，将会画出怎样的图景？目前还不得而知。但对于郑海民，玉沙村的“家园之变”注定让他永难忘怀。

如果回头梳理这个“地王”的身世，可以感慨岁月的流逝和城市的变迁。据史载，玉沙村始于明代，村前沙滩绵延，因其沙如玉，故得名“玉沙村”。30年前，这里依然濒临大海，后来，海口不断地填海造陆，玉沙村慢慢地远离海岸线，逐渐被雨后春笋般冒出的高楼所包围和淹没。

自然而然地，这个有着400多年历史的村庄被视为城市“伤疤”。有媒体如此描述它：“周围高级酒店、写字楼林立，只是村里却是另一番模样，与周边街区格格不入：房屋老旧危房多；路巷狭小、电线乱拉，消防隐患突出；管理混乱，不法活动猖獗。每次严打，这里都是重点。”

其实早在1992年，玉沙村的改造就提上日程。但因为在历史遗留问题、改造方案等方面同村民未能达成共识，15年来，3次启动，都难以实质性推进。而就在这15年里，玉沙村的建筑物面积已从最初的2万多平方米，增加到了2007年的30多万平方米。

可以说，玉沙村的拆迁改造成了海口市政府的一块“心病”。类似问题不只是海口独有，纵观十多年来中国的城市发展史，“拆”这个字已经在国人脑海里留下了深深的烙印，这个字的背后，有多少利益在博弈纠缠，又有多少或喜或悲的故事在演绎？

2007年的时候，海口市下定决心，“要举全市之力、整合全市资源来改造玉沙村，不管遇到多大的困难都不动摇。”于是，挖掘机、推土机这些钢铁机器，挟着喧嚣的尘土和隆隆的声音，开过来了。

昔日村民今安在

郑海民永远不会忘记2007年11月19日。这一天，农历十月初十，老黄历上写着：宜破屋、坏垣。这一天，海口市龙华区政府以“拆迁违规建筑”作为切入口，正式拉开了玉沙村拆迁的序幕。

2008年7月10日傍晚时分，海口刚下过一场大雨。记者赴金龙市场采访住在过渡房里的玉沙村民。走过一段坑坑洼洼的泥泞小路，就到了过渡房区。在一楼的一套房间里，十多个村民有的凑成两桌正在打麻将，有的在旁观、闲聊。

说起玉沙村的拆迁，从个人利益和感情出发，他们当然怀有不同的想法，毕竟，那里是他们“祖祖辈辈生活的地方”。郑海民用手机把2007年11月19日那天的拆迁情景拍录了下来，这些都将成为一生的记忆。

据玉沙村项目拆迁办有关人员介绍，玉沙村原村民都在外面寻找了临时住所。据报道，拆迁过渡期，政府为玉沙村原村民提供每月15元/平方米的临时安置补助费，使他们不仅可以租到较好的房子，还可以补贴生活；保障生活来源方面，每位原村民可以3500元/平方米的综合成本价购买18平方米商业铺面(市场价超过8000元/平方米)；住房安置上，原村民以人均40平方米的标准置换安置房，这一面积超过了国家建设规划的2020年小康住房人均35平方米的标准……海口市有关部门测算，按现行市场价，一个玉沙村原村民3口之家，改造后房产和铺面价值至少100万元。

海口建成区现有城中村及环境较差的街区近80片，建筑面积约1000万平方米，涉及居民人口22.4万人，平均每10个人就有2个住在旧城区。海口市委、市政府已表示要举全市之力，力争在5年内完成海口旧城改造任务。有关人士认为，玉沙村的拆迁改造，拉开了海口5年旧城改造的大幕。

郑海民的“老家”玉沙村，离他现居住的过渡房约600米，出门走过金龙市场，沿着玉沙路，步行不到10分钟即可到达，虽然近在咫尺，但曾经的家园，离他似乎显得有点遥远。