顾云昌:“郑州房价绝不会像深圳那样跳水”

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27日，2008中原投融资论坛在郑州举行，应邀来郑的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，中国房地产行业没有出现“拐点”，奥运会之后，中国的房价也不会大跌。

有“楼市最具影响力人物”、“房地产界理论教父”称号的孟晓苏认为，现在百姓的观望情绪浓重，房地产市场需求被人为抑制，需要政府出面重树楼市信心。

■ 谈房价

去年房价太高 今年改练“柔道”

“2007年的房地产发展是不健康的，至少是亚健康的。”昨天，在郑州举行的2008中原投融资论坛上，顾云昌如是说。

顾云昌说，从2004年到2007年，房价上涨非常厉害。2007年楼市甚至亢奋了起来，当年的个人房贷额全国同比增长88.4%，增长速度过快，是不健康的。今年部分城市房价下跌，是在2007年基础上的理性回落，今年的房地产市场是在做“柔道”。

有人问，今年房价回归理性，但会降到啥程度呢？房价下跌会不会导致买房者亏本。顾云昌说，这个不必特别担心，房地产业作为国民经济的重要部分，一旦出了问题，将直接对全国四五十个行业产生不良影响。

“现在深圳等地的房价是跌了，但那是局部的。”顾云昌说，“今年上半年，全国房产销售面积还是远大于竣工面积，房地产的需求还是刚性的。”

“郑州房价不会像深圳那样跳水”

现在，深圳等城市的房价跌幅很大，这会不会在全国范围内引发多米诺骨牌效应呢？

“大家感觉房价降低了，这是理解的不同。”顾云昌说，“国家统计局发布的信息显示，今年6月底，全国商品房住宅价格同比上涨9.2%，6月份和5月份相比上涨0.1%。有人感觉房价下降，是拿去年最高位的房价和现在的房价相比。”

但是，深圳房价都“跳水”了，郑州的房价会不会受影响？

顾云昌说，今年5月，中国房地产市场住宅销售量，包括销售面积和销售额10年来首次出现了“双降”。特别是一些一线城市销售量下降非常多。但郑州的房价不会像深圳、北京一样跳水。

郑州与深圳的情况不一样，与北京也不一样。深圳是因为房子被炒得过热了，即使国家不调控，房地产自身的泡沫也会破裂。而郑州房产投资者很少，炒房者数量也与深圳相比相差太多，因此房价不会像深圳那样“跳水”。

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