房产合同纠纷久拖未决倔强市民五年艰辛维权

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月1 日张婧赵峰董日栋山西市场导报

2003年4月18日就与房地产商签订了《商品房买卖合同》，而如今，太原市民刘勇刚的房子仍如空中楼阁一样虚幻。这究竟是怎么回事？5年来，他像蚂蚁雄兵一样对抗着财大气粗的房地产大亨……

乔迁未喜对抗条款埋祸根2003年4月18日，刘勇刚与山西华吉房地产有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买华宇国际大厦A座7层B户一座占地面积138平方米的商品房屋。当年7月31日交房时，他却意外被告知必须要预收三个月的物业费才能拿到房间钥匙。如此通牒让刘勇刚开始纳闷，“这什么意思？房主与房地产商之间签订了合同，互为合同的双方，而物业与房主这不是另一层服务与被服务的法律关系吗？”对于这种让人匪夷所思的要求，刘勇刚选择了排斥，“这并不是合同上的内容，物业费可以缴，但也得桥归桥，路归路！再者，物业公司不是通过业委会选任吗？为什么必须接受开发商安排的物业？”面对“先交物业费、再拿房门钥匙”的如此房地产市场潜规则，刘勇刚选择了“较真”。在提出先收房再交纳物业费后，他的呼声淹没在大多数业主的“沉默”中。

在选择对抗“不平等条约”后，刘勇刚在2006年3月意识到事态的严重性。2006年3月22日，房产商先行一步，向太原市仲裁委员会递交了要求解除A座7层B户商品房合同的申请，矛盾终于不可避免地悄然恶化……

鸡飞蛋打房款房屋两落空2006年8月10日，不知所措又绝望无助的刘勇刚收到了太原市仲裁委员会下达的（2006）并仲裁字第032号裁决书，裁决解除了刘勇刚与华吉房地产有限公司的《商品房买卖合同》，并由其支付房地产商违约金26000元。更让其诧异的是：该裁决书中居然没有裁定房产商归还刘勇刚缴纳的预付款、银行按揭款以及相应的利息——这不仅意味着房子没有了，6万元的首付以及9万元的按揭也打了水漂？

面对收不到房子的现实尴尬，一头雾水的刘勇刚并不甘心吃这样的哑巴亏，他开始酝酿讨回公道。

如梦初醒绝地反击寻转机在遍访法律界老师和学习相关法律知识之后，刘勇刚意识到了032号裁决书最根本上的问题：人为限制房主的权利，却增加房主的义务，而对地产商，却减除了其本应承担的责任。

2006年8月30日，刘勇刚向太原市仲裁委员会提出了要求地产商支付逾期120天交房的违约金和由此给自己所造成的损失48000元；2006年11月7日，太原市仲裁委员会下达了（2006）并仲裁字第0857号裁决书，裁决地产商支付其违约金26000元。

之后，刘勇刚多次找地产商讨要A座7层B户商品房预付款和银行按揭贷款和利息，但对方都以仲裁庭没有裁决为由，拒绝支付这些财物。刘勇刚于2007年11月9日一鼓作气再向太原市仲裁委员会递交了要求房产商归还其所交付的房价款、银行贷款及利息的申请。

艰难维权斗争还将继续2008年6月25日，（2008）并仲裁字第110号裁决书认可了要求地产商在15日内退还刘勇刚房价款、银行贷款、利息及延迟支付的利息的请求。

5年的维权，他说得最多的字眼是“感谢”，代价很大，压力也很大，但他想到了感谢，感谢房地产公司让他学会了维权。

最近的故事是，他收到了地产商要求他偿还欠款的申诉。早已对法律驾轻就熟的他则提出：按合同法第120条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

他依旧没有拿到他的房间钥匙或者一分钱……

刘勇刚在这场维权斗争中，仅仅取得了初步的胜利，要走的路依然很长……

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