厦门二手房表现惨淡，成交持续创新低

空前严厉的调控政策对2011年厦门整个楼市产生重大影响，相比新房销量上演“楼坚强”，2011年的厦门二手房表现得更为惨淡。据厦门市国土房产局发布的数据显示，2011年厦门二手房成交量同比2010年下滑近三成，创下3年来最低。

回顾2011，空前严厉的调控政策对厦门整个房地产市场产生重大影响，据厦门市国土房产局发布的数据显示，2011年厦门二手房成交量为24671套，同比2010年的34215套下降27.9%；成交面积为295.88万平方米，同比2010年下降21.2%。同时，一二手居住用房的套数比例，从2010年的1：1.2，变为2011年1~11月份的1：0.73，二手房成交套数比一手房少近三成。

业内人士分析指出，限购后二手房业主卖出房产后买进受限，因此二手房业主普遍惜售。并且相比新房的灵活降价，二手房受制于营业税新政、房贷对房龄和面积“挑三拣四”等因素影响，买方观望情绪浓厚，导致2011年厦门二手房成交量大幅下滑。

二手房议价空间增大

　　成交量的持续冷淡的同时，二手房价也出现了回落，国家统计局数据显示，9月、10月份厦门二手住宅价格环比持平，11月份环比下跌0.5%。值得注意的是，12月伴随着厦门多家开发商相继开始降价，这个行为传递到二手房市场上，逐渐让二手房业主普遍接受了房价下降的客观事实。本网二手房频道统计数据显示，11月二手房挂牌均价环比下跌3.03%，12月环比下跌4.91%。

有业内人士表示，2012年，不管是对于房地产开发公司还是房产中介来说，将是一个非常大的挑战，房地产相关行业都是一个洗牌的时期。2011年面对危机，管理比较到位的公司也还是在不断发展，大家应该抓住机遇，在2012年，只能稳中求发展，练好内功等待变化。没有倒掉的行业，只有倒掉的企业。只要练好，还是会有一席之地的。