二手房交易备案　小中介求生存大中介谋发展

http://esf.xm.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月12 日新闻晨报新闻晨报

[摘要] 2007年1月1日起，上海市二手房交易全面实行网上备案。房地产经纪机构需要在网上“挂牌”后才可发布房源，买卖合同范本网上公布、甚至网上签约，连房款都有“网上大管家”监管……对网下二手房交易，上海市房地

挂牌信息全部“上网”只是时间问题

二手房交易全面网上行后，上海二手房经纪委托、房屋交易、签订合同、登记备案等全过程“上网”完成。截至到1月8日，网上挂牌信息达到了16316套，其中普通住宅为13283
套，离目前上海二手房市场的实际供应量仍有差距。

克而瑞上海机构副总经理于丹丹认为，此次二手房网上交易系统是政府对二手房交易进行强制约束而建立的，中介机构房地产经纪人必须将相关信息详细备案登记、进行“网上签约”，并即时在市房地产交易中心备案，才能完成二手房的交易过程。但就目前来讲，由于新规筛除了重复房源只允许一房一挂；再加上备案系统仍在实施的前期阶段，有些中介公司还在观望之中，致使挂牌信息还没有完全“上网”。但真正反映市场流通的房产数据，只是时间和过程的问题。

买卖双方信息透明化提供了安全保障

买卖双方可随时在“房地产交易服务网”上查询房地产经纪机构的资质和执业房地产经纪人的基本情况；同时，网上操作系统还提供免费房地产权属查询功能，并作为签约前的“必要程序”。于丹丹认为，“二手房全面实行网上交易，使得信息相对透明化，对消费者来说是一种保障。”她认为，一些大中介为应对交易方式转变，会积极采取更加有利于客户利益的服务方式，像易居臣信正在酝酿推出“独立经纪人”的特色服务。这一服务若得以实施，经纪人就只能在买卖双方中选择一方作为服务对象，而不得同时为上下两家服务，这将改变房产经纪人同时为上下两家服务而有失公允的状况发生。

中介行业面临转型服务质量提高而费用不变

于丹丹介绍说，目前许多客户不再仅仅满足于简单的房屋交易服务，而是有更高的服务需求。面对市场的需求及二手房交易方式的转变，很多大中介进行了服务调整。

在中介行业面临调整的关键时刻，中介的服务模式并不会发生根本转变，佣金也不会发生变化，于丹丹认为，中介行业会不断拓宽服务的范围，在此情况下，沪上的8000家中介门店很多小中介会撑不住，而大中介也会苦熬一段时间才能在市场上站稳脚跟。

责任编辑/hz_ershoufang002

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